降价降条件之后再度流拍济南这三宗地成烫手山芋！

  7月9日，济南市中区白马山片区的3宗土地挂牌截止，因没有开发商报名，再度流拍。

  这3宗地在2019年12月的土拍中，已经流拍过一次。时隔半年再次挂牌，虽然与去年挂牌条件相比，降低了地价和部分购买条件，但还是没有开发商愿意拿下这几块地。

  本次挂牌出让的三宗组团地块，总面积为139.8亩，均位于市中区白马山片区，二环西路以西。其中，城镇住宅地块1宗，约有92.2亩。商务金融用地2宗，一宗出让面积为34.6亩，另一宗为13亩亩。

  通过对比去年和今年的挂牌条件能够准确的看出，今年三宗地块出让的总价从11.6735亿下降至10.7269亿，下降金额约9466万。其中，住宅地块住宅地块保证金从38000万下调到26000万。住宅地块楼面价降到了6300元/平，每平米降价700元。此外，挂牌条件也有所降低，撤销了外资缴纳保证金等。

  不难看出，本次土地出让诚意十足，但无人问津。有地没人拿，似乎与今年火热的土地市场形成鲜明的对比。与该片区其他地块拍卖时白热化状态相比，这三宗地显得过于苍白，成了烫手山芋。

  白马山片区位于济南西南部城区，这里曾经是老工业基地。机床一厂、机床二厂、济南压力容器厂、白马山啤酒厂、东风锅炉厂等等曾经名噪一时的企业都在这里。但跟着社会的发展和经济业态的转型，工业公司的外迁和改革让该片区的发展过于缓慢。

  由于一些历史遗留问题和片区内的复杂的环境，片区的发展并没有像其他区域一样，相对来说还是比较落后，交通现状也比较差。同样，三箭骏福苑项目，早在2011年8月就已经拿地，但迟迟没有开工建设。其根本原因是项目北侧刘长山路、西侧白马山东路和南侧规划道路始终没拆迁动工，东侧机床一厂宿舍和西侧居民房、厂房未拆迁、仍在正常使用。

  当然，毋庸置疑的是，片区内具有地理优势、前景可观的地块还是很吸引房企争夺的。2019年5月，白马山片区机床一厂6宗地块出让，吸引了众多开发商的报名抢地，最后历经154轮竞价，由中骏地产竞得。

  目前，白马山片区内并没有大型商超，出让的两宗商业用地将成为片区内的一枝独秀，按道理说本是一件好事，但也没有开发商愿意接手。有业内人士分析称，地块周边主要以仓储物流类产业园为主，再加上紧邻高架，考虑到入市后销售会很难，再者开发商建设后投资回报率较少，所以开发商拿地的热情不高。

  近两年，开发商虽然拿地积极性很高，但多数是一些地理位置优越，或者价值点比较高的地块。加之疫情对经济的影响较大，面对一些条件不好，出让条件高的土地，开发商在拿地时都比较谨慎。而从今年的拿地情况去看，多数土地还是以前期熟化为主，这三宗地的出让还是走土地熟化的方向比较好，至少开发商能够在政策上多一些扶持，开发积极性也高。

  对于白马山片区的规划，2016年济南就给该片区下了定义：以创意产业为引领，生态休闲为特色的城市综合片区。近几年，白马山片区内的各项配套也在加速建设，刘长山路全线通车，老旧工业区改造启动。未来该片区的发展前途还是值得期待的。返回搜狐，查看更加多